In hoeverre sluit deze grondpositie aan op de gemeentelijke beleidsdoelen?
Klik op het info-icoon voor snelle navigatie
In hoeverre draagt deze grondpositie in de huidige situatie bij aan de kwaliteit van de leefomgeving?
Klik op het info-icoon voor snelle navigatie
In hoeverre voldoet het vastgoedobject aan de behoeften van de gebruikers?
Klik op het info-icoon voor snelle navigatie
De factor maatschappelijk beleidsdoel beoordeelt de relatie tussen de grondpositie en het beleid van de betreffende gemeente. Met beleid worden hier de ambities, opgaven, beleidskeuzes en gewenste ontwikkelingen van de gemeente bedoeld, zoals deze in gemeentelijke beleidsdocumenten zijn vastgelegd. De vraag ‘In hoeverre sluit deze grondpositie aan op de gemeentelijke beleidsdoelen?’ ziet op de mate waarin de grondpositie kan bijdragen aan de verwezenlijking van die beleidsrichting. Daarbij kan onder meer worden gekeken naar de vraag of de grondpositie ruimte biedt voor ontwikkelingen die de gemeente nastreeft, ondersteunend kan zijn aan gemeentelijke opgaven en prioriteiten, en past binnen de koers die de gemeente voor het betreffende gebied of thema heeft uitgezet.
In onderstaande tabel is de beoordelingsschaal samengevat. De tabel geeft per score de mate van aansluiting weer. Onder de tabel wordt iedere score nader toegelicht.
Geen beleidsmatige aansluiting
Laag
Alleen een algemene of indirecte relatie met beleidsdoelen
Gemiddeld
Beperkte maar herkenbare relatie met beleidsdoelen
Duidelijke en concrete relatie met beleidsdoelen
Zeer hoog
Van doorslaggevend belang voor het realiseren van beleidsdoelen
De locatie valt buiten alle benoemde ontwikkelkaders en is niet genoemd in visie of programma. Ze draagt niet bij aan de in de omgevingsvisie gestelde opgaven. Daarmee heeft de locatie vanuit beleid geen aantoonbare betekenis.
Een terrein aan de stadsrand zonder planologische ontwikkelrichting of beleidsopgave (geen onderdeel van zoekgebieden of aandachtszones in visie of plan).
De grondpositie past hooguit in algemene zin binnen gemeentelijk beleid, maar is niet concreet gekoppeld aan een beleidsdoel, opgave of gebiedsontwikkeling. De relatie met het beleid is indirect en blijft algemeen.
Een perceel binnen bestaand stedelijk gebied dat in algemene zin past bij compacte stad-beleid, maar buiten de officiele ontwikkelgebieden of transformatiezones valt.
Er is een aantoonbare relatie tussen de grondpositie en een gemeentelijke opgave, ontwikkelrichting of gebiedsontwikkeling. De locatie past binnen het beleid, maar is daarin niet nadrukkelijk aangewezen als belangrijk of noodzakelijk.
Een locatie in een stadsdeel waar in de visie staat dat wonen meer mag in combinatie met groen (bijv. ‘verstedelijkingsopgave’ in het omgevingsplan), maar de plek zelf niet op de voorkeurslijst staat en eenvoudig vervangen kan worden door andere locaties.
De grondpositie is duidelijk gekoppeld aan gemeentelijke beleidsdoelen, programma’s of gebiedsontwikkelingen. Uit beleidsstukken of bestuurlijke documenten blijkt dat de locatie een duidelijke rol speelt bij de uitvoering van gemeentelijk beleid.
Een grondpositie aan de noordzijde van Kootwijkerbroek. In de omgevingsvisie van Barneveld kiest de gemeente hier bewust voor uitbreiding van de kern, omdat deze locatie functioneel passend is, goed aansluit op voorzieningen en goed ontsloten is.
De grondpositie is van doorslaggevend belang voor de uitvoering van gemeentelijke beleidsdoelen. De locatie heeft een centrale of onmisbare rol binnen een gebiedsontwikkeling, beleidsopgave of ruimtelijke samenhang.
De ontwikkeling rond Kennispark Twente, dat volgens de Twentse schaalsprong “het economische en innovatieve bronpunt” van de regio is, met tienduizenden nieuwe woningen. Een grondpositie in zo’n kerngebied of als verbindend element is beleidsmatig van doorslaggevend belang.
Regels op de kaart (Omgevingsloket): https://omgevingswet.overheid.nl/regels-op-de-kaart/
Voor een eerste controle van de locatie. Hier zie je welke regels en omgevingsdocumenten op deze plek gelden, welke gemeente bevoegd is en welk omgevingsplan van toepassing is. Ook kun je hier direct het omgevingsplan bekijken.
Omgevingsvisie (uitleg IPLO): https://iplo.nl/regelgeving/instrumenten/omgevingsvisie/
Voor de ambities en ruimtelijke keuzes van de gemeente op de langere termijn. Kijk niet alleen naar algemene thema’s, maar vooral naar wat de gemeente met een gebied wil, welke opgaven prioriteit hebben en welke keuzes daarbij zijn gemaakt. Hier zie je de koers van de gemeente.
Omgevingsplan (uitleg IPLO): https://iplo.nl/regelgeving/instrumenten/omgevingsplan/
Voor de regels die op de locatie gelden. Dit helpt om te beoordelen of beleidsdoelen al zijn vertaald naar toegestane functies, gebruiksmogelijkheden en concrete regels voor deze plek. Let vooral op welke functie of richting de locatie in het plan heeft gekregen.
Programma’s (uitleg IPLO): https://iplo.nl/regelgeving/instrumenten/programma/
Voor de verdere uitwerking van beleid. Kijk of beleidsdoelen zijn uitgewerkt in maatregelen, investeringen, planning of acties. Hier wordt vaak duidelijk of een locatie echt een rol speelt in de uitvoering van beleid.
Gemeentelijke gebiedsvisies, ontwikkelkaders en uitvoeringsagenda’s: https://zoek.officielebekendmakingen.nl/
Voor beleidskeuzes op gebiedsniveau. Deze documenten laten vaak zien welke delen van de gemeente prioriteit krijgen, welke richting de gemeente daar op wil en welke stappen daarbij horen. Zoek op termen als: “[gemeentenaam] gebiedsvisie”, “[gemeentenaam] ontwikkelkader”, “[gemeentenaam] omgevingsprogramma” of de naam van de locatie.
Lokale wet- en regelgeving (Overheid.nl): https://lokaleregelgeving.overheid.nl/
Voor lokale regels, beleidsregels, verordeningen en andere besluiten van de gemeente. Dit is een nuttige aanvulling op het omgevingsplan, vooral om te zien hoe beleid bestuurlijk is vastgelegd en verder is uitgewerkt.
Raadsinformatiesysteem / agenda en stukken van de gemeenteraad
Voor raadsvoorstellen, collegevoorstellen, kaarten, bijlagen en besluiten. Hier vind je vaak de meest directe bestuurlijke onderbouwing van waarom een locatie of gebied belangrijk is. Gebiedsvisies, uitvoeringsagenda’s en andere onderliggende stukken zitten hier vaak als bijlage bij.
Projectpagina’s en gebiedspagina’s van de gemeente
Voor actuele informatie over gebiedsontwikkelingen, planning, participatie en de stand van zaken. Dit is vaak de snelste manier om te zien of een locatie onderdeel is van een lopend of voorbereid project.
Bekendmakingen van ontwerpstukken en terinzageleggingen: https://zoek.officielebekendmakingen.nl/
Voor ontwerpversies van omgevingsvisies, programma’s, wijzigingen van het omgevingsplan en andere stukken die nog in procedure zijn. Dit helpt om te zien of een locatie bestuurlijk in beweging is, ook als beleid nog niet definitief is vastgesteld.
Eventueel thematische beleidsstukken van de gemeente
Voor beleidsstukken over specifieke onderwerpen, zoals wonen, mobiliteit, economie, duurzaamheid, klimaatadaptatie, groen of maatschappelijke voorzieningen. Deze stukken zijn vooral nuttig als een locatie niet expliciet in een gebiedsvisie staat, maar wel past binnen een bredere gemeentelijke opgave.
De factor maatschappelijke bijdrage beoordeelt de betekenis van de grondpositie voor de kwaliteit van de directe leefomgeving. Met leefomgeving wordt hier de directe fysieke omgeving van de locatie bedoeld, inclusief de wijze waarop deze wordt gebruikt en ervaren. De vraag ‘In hoeverre draagt deze grondpositie in de huidige situatie bij aan de kwaliteit van de leefomgeving?’ ziet op de mate waarin de grondpositie daaraan in de huidige situatie bijdraagt. Daarbij kan onder meer worden gekeken naar het huidige gebruik, de toegankelijkheid en de staat van het object, en naar de invloed daarvan op de directe omgeving.
In onderstaande tabel is de beoordelingsschaal samengevat. De tabel geeft per score de mate van maatschappelijke bijdrage weer. Onder de tabel wordt iedere score nader toegelicht.
Negatieve bijdrage aan de leefomgeving
Laag
Geringe bijdrage en mogelijk lichte afbreuk aan de leefomgeving
Gemiddeld
Gemiddelde bijdrage aan de leefomgeving
Positieve bijdrage aan de leefomgeving
Zeer hoog
Grote positieve impact op de leefomgeving
De grondpositie heeft een negatieve invloed op de leefomgeving. De locatie kent geen betekenisvol gebruik of doet zichtbaar afbreuk aan de kwaliteit van het gebied.
Een braakliggend of verwaarloosd terrein met een slechte uitstraling, zonder toegankelijkheid of duidelijke functie, dat afbreuk doet aan de kwaliteit van de directe omgeving.
De grondpositie heeft een geringe maatschappelijke betekenis voor de leefomgeving en is mogelijk zelfs licht negatief. De locatie voegt vrijwel niets toe aan de omgeving.
Een perceel met een sobere inrichting en beperkte toegankelijkheid, dat in de huidige situatie vrijwel geen meerwaarde heeft voor de kwaliteit van de leefomgeving.
De grondpositie heeft een gemiddelde maatschappelijke betekenis voor de leefomgeving. De bijdrage van de locatie aan de omgeving is aanwezig, maar blijft bescheiden.
Een perceel dat binnen de omgeving niet in het oog springt en waarvan de huidige functie in beperkte mate bijdraagt aan de leefbaarheid en de kwaliteit van het gebied.
De grondpositie levert een positieve bijdrage aan de leefomgeving. De locatie heeft duidelijke meerwaarde voor de omgeving en draagt bij aan de kwaliteit, bruikbaarheid of beleving van het gebied.
De supermarkt Plus in het centrum van Ouderkerk aan de Amstel heeft, in combinatie met omliggende speciaalzaken, een sterke aantrekkingskracht op consumenten en leidt tot combinatiebezoek. Een grondpositie op zo’n locatie levert daarmee een aanzienlijke positieve bijdrage aan de leefomgeving.
De grondpositie heeft een grote positieve impact op de leefomgeving. De locatie is van groot belang voor de kwaliteit en beleving van het gebied en draagt sterk bij aan de omgeving als geheel. Zonder deze bijdrage verslechteren kwaliteit, samenhang en uitstraling van de leefomgeving merkbaar.
In Sauwerd vervult dorpshuis Ubbegaheem een belangrijke functie voor het dorp. In het dorpshuizenbeleid van de gemeente Winsum worden dorpshuizen omschreven als de huiskamer en het sociale hart van het dorp en als een belangrijke schakel in het behoud van de leefbaarheid. Een grondpositie met zo’n functie heeft daardoor een grote positieve impact op de leefomgeving. Het wegvallen daarvan zou in het dorp duidelijk merkbaar zijn.
BAG Viewer (Kadaster): https://www.kadaster.nl/bag-viewer
Voor basisinformatie over de huidige functie van gebouwen en adressen op de locatie. Hier kun je onder meer zien wat het gebruiksdoel, de oppervlakte en het bouwjaar van een pand zijn. Dit helpt om vast te stellen welke functie een locatie in de huidige situatie vervult en of die functie maatschappelijk van betekenis is.
PDOK Viewer en luchtfoto’s: https://www.pdok.nl/pdok-viewer
Voor een eerste visuele beoordeling van het feitelijke gebruik en de inrichting van de locatie en de directe omgeving. Hiermee kan worden gekeken of een terrein bebouwd, verhard, groen, braakliggend of toegankelijk is, en hoe de plek zich ruimtelijk verhoudt tot de omgeving.
Basisregistratie Grootschalige Topografie (BGT): https://www.kadaster.nl/zakelijk/registraties/
Voor gemeentelijke regels per locatie. Dit helpt om te beoordelen of beleidsdoelen al zijn vertaald naar concrete regels, functies en gebruiksmogelijkheden op deze plek. Let vooral op of de locatie al een duidelijke functie of ontwikkelrichting heeft gekregen.
Atlas Leefomgeving: https://www.atlasleefomgeving.nl/over-atlas-leefomgeving
Voor informatie over de kwaliteit van de leefomgeving, zoals groen, geluid, lucht en andere omgevingskenmerken. Dit hulpmiddel is bruikbaar om de kwaliteit van de omgeving rondom een locatie breder te duiden en te beoordelen of een plek bijdraagt aan een prettige, gezonde en veilige leefomgeving.
Leefbaarometer: https://zoek.officielebekendmakingen.nl/
Voor een bredere indruk van de leefbaarheid van de buurt of straat. De Leefbaarometer geeft informatie over de leefbaarheid in wijken, buurten en straten en laat ook de ontwikkeling daarvan zien. Dit is vooral bruikbaar als context bij de beoordeling van de betekenis van een locatie binnen haar omgeving.
CBS Kerncijfers Wijken en Buurten: https://www.cbs.nl/nl-nl/kerncijfers-wijken-en-buurten?
Voor de sociaal-ruimtelijke context van de locatie. Deze cijfers maken vergelijking tussen buurten en wijken mogelijk en geven inzicht in onder meer bevolking, wonen en voorzieningen. Dit helpt om de grondpositie niet los, maar in relatie tot haar omgeving te beoordelen.
Locatiebezoek
Voor een directe beoordeling van het actuele gebruik, de toegankelijkheid, de uitstraling en de betekenis van de locatie in de praktijk. Let daarbij op zichtbare activiteit, onderhoudstoestand, verblijfskwaliteit, toegankelijkheid voor publiek en de relatie met omliggende functies. Bij deze factor is dit vaak een van de belangrijkste hulpmiddelen, omdat de huidige maatschappelijke bijdrage niet altijd volledig uit kaarten of registraties blijkt.
De factor tevredenheid gebruikers beoordeelt in hoeverre het vastgoedobject aansluit op de behoeften van de huidige gebruikers. De vraag ‘In hoeverre voldoet het vastgoedobject aan de behoeften van de gebruikers?’ ziet op die aansluiting in de praktijk. Daarbij kan onder meer worden gelet op ervaringen, reacties en andere signalen van gebruikers die inzicht geven in hun waardering van het object.
In onderstaande tabel is de beoordelingsschaal samengevat. De tabel geeft per score weer in welke mate het vastgoedobject voldoet aan de behoeften van de huidige gebruikers. Onder de tabel wordt iedere score nader toegelicht.
Erg ontevreden gebruikers
Laag
Eerder ontevreden dan tevreden gebruikers
Gemiddeld
Over het algemeen tevreden gebruikers
Duidelijk tevreden gebruikers
Zeer hoog
Zeer tevreden gebruikers
De beschikbare signalen van de huidige gebruikers wijzen op duidelijke ontevredenheid. Het object sluit onvoldoende aan op hun behoeften en wordt in het gebruik als onprettig, onhandig of belemmerend ervaren.
Gebruikers geven herhaaldelijk aan dat het object in de dagelijkse praktijk niet goed aansluit op hun gebruik, bijvoorbeeld doordat de indeling niet passend is, het comfort tekortschiet of terugkerende knelpunten het gebruik bemoeilijken.
De beschikbare signalen geven geen uitgesproken positief of negatief beeld. Gebruikers accepteren het object in de basis, maar spreken zich niet duidelijk tevreden uit. Het object is bruikbaar, zonder dat sprake is van duidelijke waardering.
Gebruikers maken zonder veel klachten gebruik van het object, maar uit gesprekken of reacties blijkt ook geen duidelijke tevredenheid. Men vindt het object bruikbaar, maar niet bijzonder passend of prettig.
De beschikbare signalen wijzen erop dat gebruikers in algemene zin tevreden zijn. Het object sluit voldoende aan op hun behoeften en ondersteunt het huidige gebruik naar behoren. Er kunnen aandachtspunten zijn, maar die nemen het positieve basisbeeld niet weg.
Gebruikers geven aan dat het object goed bruikbaar is en in de kern aansluit op hun gebruik, al worden daarbij nog wel enkele verbeterpunten genoemd.
De beschikbare signalen wijzen op duidelijke tevredenheid onder de huidige gebruikers. Het object sluit goed aan op hun behoeften en wordt in de praktijk als passend, prettig en bruikbaar ervaren. Eventuele verbeterpunten zijn beperkt en spelen in het algemene oordeel een ondergeschikte rol.
Gebruikers spreken zich duidelijk positief uit over het object en geven aan dat het in het dagelijks gebruik goed aansluit op wat zij nodig hebben, met slechts enkele kleine opmerkingen.
De beschikbare signalen wijzen op zeer sterke tevredenheid onder de huidige gebruikers. Het object sluit zeer goed aan op hun behoeften en wordt in de praktijk nadrukkelijk gewaardeerd. Tekortkomingen spelen nauwelijks een rol.
Gebruikers geven consequent aan dat het object zeer goed aansluit op hun gebruik en op belangrijke punten goed voldoet aan wat zij nodig hebben.
Direct contact met gebruikers
Voor gesprekken, interviews of gerichte navraag bij de mensen die het object nu feitelijk gebruiken. Dit is vaak de meest directe manier om een beeld te krijgen van hun tevredenheid en van de punten die zij in het dagelijks gebruik als positief of negatief ervaren.
Gebruikersenquete
Voor een meer gestructureerd beeld wanneer er meerdere gebruikers zijn. Dit helpt om ervaringen te vergelijken, patronen zichtbaar te maken en beter te beoordelen of tevredenheid breed wordt gedeeld of juist uiteenloopt.
Bestaande correspondentie van gebruikers
Voor reeds beschikbare signalen, zoals e-mails, meldingen, klachten, complimenten, verslagen of eerdere evaluaties. Uit deze correspondentie blijkt vaak al in redelijke mate hoe gebruikers het object ervaren en waarderen.
Locatiebezoek tijdens gebruik
Voor een indruk van de wijze waarop het object feitelijk wordt gebruikt. Dit helpt om signalen van gebruikers beter te begrijpen en om te zien of het object in de praktijk goed aansluit op het gebruik waarvoor het wordt ingezet.
Gesprek met beheerder
Voor aanvullende informatie over terugkerende vragen, knelpunten of positieve signalen van gebruikers. Deze bron is ondersteunend en niet leidend, omdat de beoordeling uiteindelijk draait om de waardering van de huidige gebruikers zelf.