Klik op het info-icoon voor snelle navigatie
Klik op het info-icoon voor snelle navigatie
De factor financieel resultaat gaat over het huidige exploitatieresultaat van het object voor de gemeente. De vraag ‘Wat is het financiële resultaat van het object?’ ziet bij deze factor op de verhouding tussen de structurele opbrengsten en kosten die samenhangen met het bezit en gebruik van de grond en de daarbij behorende opstal, indien aanwezig. Daarbij kan onder meer worden gekeken naar opbrengsten uit huur, pacht of gebruiksvergoedingen en kosten voor beheer, regulier onderhoud en exploitatie. De beoordeling richt zich op de huidige situatie.
In onderstaande tabel is de beoordelingsschaal samengevat. De tabel geeft per score de mate van financieel resultaat weer. Onder de tabel wordt iedere score nader toegelicht.
Nauwelijks opbrengsten, vooral kosten
Laag
Structureel hogere kosten dan opbrengsten
Gemiddeld
Kosten en opbrengsten zijn ongeveer gelijk
Structureel hogere opbrengsten dan kosten
Zeer hoog
Erg winstgevend object
Er is sprake van een zeer laag financieel resultaat. Het object levert nauwelijks opbrengsten op, terwijl de kosten voor beheer, onderhoud en exploitatie wel doorlopen. Het object heeft in de huidige situatie daardoor vooral een financiële last voor de gemeente.
Een object zonder noemenswaardige huur-, pacht- of gebruiksopbrengsten, terwijl wel structurele kosten worden gemaakt voor beheer, onderhoud en exploitatie.
Er is sprake van een laag financieel resultaat. De kosten liggen structureel hoger dan de opbrengsten. Er kunnen wel inkomsten aanwezig zijn, maar die wegen over een langere periode onvoldoende op tegen de terugkerende lasten.
Een object met enige opbrengst uit huur, pacht of gebruik, maar met structurele lasten die over meerdere perioden hoger blijven dan de opbrengsten.
Er is sprake van een gemiddeld financieel resultaat. Kosten en opbrengsten zijn ongeveer gelijk. Het object is in financiële zin daarmee niet duidelijk verlieslatend, maar levert ook geen duidelijk positief resultaat op.
Een object waarbij de opbrengsten uit huur, pacht of gebruik in de huidige situatie ongeveer opwegen tegen de kosten van beheer, onderhoud en exploitatie.
Er is sprake van een hoog financieel resultaat. De opbrengsten liggen structureel hoger dan de kosten. Het object heeft daarmee in de huidige situatie een duidelijke positieve financiële betekenis voor de gemeente.
Een object met stabiele opbrengsten uit huur, pacht of gebruiksvergoedingen en structurele lasten die daar duidelijk onder blijven.
Er is sprake van een zeer hoog financieel resultaat. Het object is erg winstgevend. De opbrengsten liggen duidelijk hoger dan de kosten.
Een object met structureel sterke opbrengsten en tegelijkertijd relatief beperkte kosten voor beheer, onderhoud en exploitatie.
Huur-, pacht- en gebruiksovereenkomsten
Voor inzicht in de huidige structurele opbrengsten van het object. Deze documenten laten zien welke inkomsten samenhangen met het gebruik van de grond en de eventuele opstal.
Exploitatieoverzichten en objectadministratie
Voor inzicht in de huidige kosten en opbrengsten van het object. Dit is meestal de belangrijkste bron voor deze factor, omdat hieruit blijkt hoe lasten en baten zich in de huidige situatie feitelijk tot elkaar verhouden. Het BBV werkt voor gemeenten met een overzicht van baten en lasten.
Jaarrekening en begroting van de gemeente
Voor controle van lasten, baten en eventuele structurele budgetten die samenhangen met het object. Deze stukken helpen om het financiële resultaat van het object te plaatsen binnen de bredere gemeentelijke exploitatie. In gemeentelijke begrotingen en jaarstukken wordt bovendien expliciet gewerkt met het onderscheid tussen structurele en incidentele baten en lasten.
De factor staat van onderhoud gaat over de technische staat van de opstal. De vraag ‘Wat is de technische staat van de opstal?’ ziet bij deze factor op de aanwezigheid, ernst en omvang van gebreken aan bouwkundige en gebouwgebonden installatietechnische onderdelen. Daarbij kan onder meer worden gekeken naar de bouwkundige staat van de opstal, de technische staat van gebouwgebonden installaties, de aanwezigheid van zichtbare gebreken en achterstallig onderhoud, de mate waarin op korte of middellange termijn onderhoud, herstel of vervanging te verwachten is en, voor zover bekend, de onderhoudshistorie van de opstal. De factor wordt alleen toegepast bij grondposities met een opstal.
De beoordeling richt zich op de technische staat van de opstal op het moment van beoordeling. Daarbij wordt gekeken naar zichtbare gebreken, achterstallig onderhoud en de onderhouds- of vervangingsopgave die op korte of middellange termijn te verwachten is.
Slechte onderhoudsstaat met forse gebreken
Laag
Matige technische staat met duidelijke gebreken
Gemiddeld
Technische staat in de basis op orde
Goede technische staat met beperkte aandachtspunten
Zeer hoog
Uitstekende onderhoudsstaat
De opstal verkeert in een zeer slechte technische staat. Er zijn veel gebreken aanwezig en achterstallig onderhoud is duidelijk zichtbaar. De onderhoudsopgave is zo zwaar dat ingrijpend herstel, vervanging of sloop in beeld komt.
Een opstal waarin op meerdere onderdelen ernstige gebreken zichtbaar zijn en waarin de technische staat zodanig slecht is dat regulier onderhoud niet meer voor de hand ligt.
De opstal kent een slechte onderhoudsstaat met duidelijke gebreken. Achterstallig onderhoud is aanwezig en de technische staat vraagt om een serieuze onderhouds- of herstelopgave. De onderhoudssituatie is duidelijk onder niveau.
Een opstal waarin verschillende bouwdelen of installaties duidelijke slijtage, veroudering of gebreken vertonen en waarin onderhoud merkbaar is uitgesteld.
De opstal verkeert in een redelijke technische staat. Er zijn gebreken of aandachtspunten aanwezig, maar deze passen bij regulier gebruik en maken de onderhoudssituatie niet direct zorgelijk. Onderhoud of herstel is voorzienbaar, zonder dat sprake is van een zware achterstand.
Een opstal met enkele zichtbare gebreken en een normale onderhoudsbehoefte, zonder duidelijke aanwijzingen voor ernstig achterstallig onderhoud.
De opstal heeft een goede onderhoudsstaat. Er zijn slechts beperkte gebreken aanwezig en de technische staat geeft geen aanleiding tot een zware onderhoudsopgave op korte termijn. Eventuele aandachtspunten zijn beperkt van aard.
Een opstal die overwegend goed is onderhouden en waarin slechts enkele beperkte gebreken zichtbaar zijn.
De opstal heeft een zeer goede onderhoudsstaat. Er zijn nauwelijks gebreken aanwezig en de technische staat is duidelijk goed. Op korte termijn is geen noemenswaardige onderhouds- of vervangingsopgave te verwachten.
Een opstal die aantoonbaar goed is onderhouden en waarin nauwelijks zichtbare gebreken aanwezig zijn.
Visuele inspectie
Voor een directe beoordeling van zichtbare gebreken, slijtage en achterstallig onderhoud. Juist bij deze factor is directe waarneming vaak een van de belangrijkste hulpmiddelen, omdat de technische staat in belangrijke mate blijkt uit feitelijk waarneembare gebreken aan bouw- en installatiedelen.
Onderhoudshistorie
Voor inzicht in de vraag welk onderhoud is uitgevoerd en wanneer dat is gebeurd. Dit helpt om de huidige technische staat beter te plaatsen en om in te schatten welke onderhoudsopgave op korte of middellange termijn te verwachten is. Dat sluit aan bij onderhoudsbenaderingen waarin de technische toestand wordt gebruikt voor instandhouding en onderhoudsplanning.
Meerjarenonderhoudsplan (indien aanwezig)
Voor inzicht in gepland onderhoud en de onderhoudsopgave over meerdere jaren. Een MJOP laat zien welk onderhoud op welk moment nodig is en welke kosten daarmee samenhangen. Dat maakt het een logisch hulpmiddel om de onderhoudsstaat en de te verwachten opgave te duiden.